再说一次，湾区的未来，看马鞍岛！

按照这一超高起点，马鞍岛逐渐蜕变成城市新中心该有的模样。

一场价值蝶变风暴，正在珠江口酝酿。

全球瞩目的史诗级工程深中通道，距离正式通车仅约97天（预计6月28日开通），很快，“深中同城”从美梦变为现实。

诚然，一桥飞架，改变的不仅是两地亲密度，更是板块价值轮动。

作为深中通道中山登陆首站，马鞍岛，真正的一桥直通，比深圳更近前海。

而这颗伶仃洋上最耀眼的星，即将跳出中山，面向湾区，点亮黄金内湾的核心版图。

属于马鞍岛的主场，终于来了。

比肩珠城，对标前海 马鞍岛，湾区的黄金新中心

马鞍岛，能接得住这份荣耀吗？

回答之前，我们不妨先把目光放在湾区两大超级中心，珠江新城和深圳前海。

珠江新城，30年前一纸规划，如今摩登大楼、豪宅商圈林立，汇聚全市三分之一的总部企业，又有花城广场、广州塔等景观地标，城市界面、配套高度，都是顶层。

深圳前海，2010年横空出世，目前超100家总部企业、158家世界500强企业项目汇聚于此，这里山海连城、遍地公园，是一个“有钱有颜”的湾区心脏。（数据来源：深圳前海）

“资源、配套、地段、环境”之最，样样顶配，现在的他们，物业资产都是排头位。

带着湾区黄金内湾腾飞的使命，马鞍岛与珠江新城、前海有着相似的发展路径。

马鞍岛被定位为「产业创新引领区」、「中央商务区」，将打造成集企业总部、高端产业于一体的超级城市核心。

一如珠江新城和前海，马鞍岛就是中山未来的新中心。

按照这一超高起点，马鞍岛逐渐蜕变成城市新中心该有的模样。

封面地标翠亨大厦、岛上首家希尔顿欢朋酒店、翠亨政务中心、翠亨国际科创中心、中山纪念小学、西湾外国语学校、翠湖公园等，商业、教育、公园等配套投用，城市界面焕然一新。

目前，全区投资项目超190个，近两年有七成企业来自深圳，包括中广核、华润燃气、江波龙……这些城市发展“合伙人”，就像当初建设深圳一样，如今带着这股力量，助力马鞍岛崛起。（数据来源：翠亨新区）

给力的是，深中通道一桥到前海西，广州地铁18号线延长线（南中珠城际）设3站点，全面打通了马鞍岛与两位大哥的交通隔阂。

倒计时97天，深中通道正式通车（预计6月28日），马鞍岛将登上湾区黄金内湾的核心舞台。

正如中山市领导所言：“马鞍岛不但是中山的马鞍岛，而且是湾区的马鞍岛”。

未来的马鞍岛，不止是中山新中心，更是湾区黄金内湾的新中心。

马鞍岛入手指南 中轴C位+核心配置=更优选

关键问题来了，这个湾区新中心之上，哪里才是C位？

分区来看，马鞍岛北部的生活配套成熟一点，中部主要是企业总部、重要平台聚集，南部还处于起步阶段。

三者相比较，马鞍岛中部才是更优选，“资源、总部、配套、人气”之最，都在这里。

超级中轴，荟萃核心资源

马鞍岛中部，位于全岛超级中轴核心，到岛内北部、南部，距离都刚刚好；深中通道出入口地处北部与中部交汇，也能快速上桥直达深圳。

广州地铁18号线延长线，设有香山站、翠亨新区站以及客运港站，其中，翠亨新区站就在马鞍岛中部，已启动初勘。

某种意义上，以翠亨新区赋予马鞍岛中部的站名，它的地位分量，不言而喻。

超级总部，掌握发展“钱景”

类比珠江新城、前海，强核心圈汇聚的往往都是总部集群，是一城繁华地标。

马鞍岛中部，恰恰就是全岛「总部基地」的存在。

一图所示，华润燃气总部、志特湾区总部、江波龙等企业总部，高楼拔地而起，都分布在马鞍岛中部。

|总部企业聚集地

除了总部基地，这里还汇聚了岛上三分之二的高端产业。而这些总部企业、产业集群，象征着“钱景”，像珠江新城、前海的超级CBD，都是人气聚集地。

超级配套，成熟度越来越高

目前，中山生命科学园已有底商进驻，和运路达成通车条件，马鞍岛中部便民指数越来越高了。

这里还落地了一大批配套资源，比如湾区国际医疗城、西湾外国语学校南校区、沿江港湾广场、吴阶平纪念医院……个个都是重磅级。

工作、教育、休闲、医疗等一应俱全，未来马鞍岛的想象空间，都沿着马鞍岛中部来展开。

地段王中王，配套一等一，要企业有企业，要人气有人气，马鞍岛中部，掌握着马鞍岛的核心发展命脉。

仅9宗住宅地，机会十分稀缺

然而，马鞍岛中部有且仅有9宗住宅用地，只占整个中部城市建设项目用地约17%。

官方要在此打造中轴C位、总部基地的决心，尤为明显。但也意味着，想要置业中轴C位的入场券，相当稀缺。

好在，房叔打听到，在寸土寸金的马鞍岛中部C位，保利新组团熙岸上新，仅此一盘在售！

全新组团，升级归来，保利新组团熙岸以园林更优、配置更优、户型更优的三优产品，迭代岛内人居品质。

园林足足有7万方，这个面积能够放下6架波音飞机！

双中轴园林，宛如两道绿色长廊，高低错落的花木铺展园内，生机盎然，每走一步都是惬意享受。

架空层打造了不同的实用场景，有4点半学堂、观景阅读区、儿童欢乐天地等，比别人家多了一个活动场所。

约2000㎡的下沉式星级会所，特邀SKP顶奢商城的设计团队来打造，光是装修就花费了约2000万，配置更是豪横。

这里有岛上唯一一个恒温泳池，还有休闲娱乐的棋牌室、桌球室，运动有氧的健身房、瑜伽室等，功能丰富之余，也有足够的排面和礼遇。

无我有，人有我优”，是保利一贯的打造原则。

保利新组团熙岸，建面约96-104㎡墅级洋房，岛上唯一全板楼南向、全岛唯一户型设计、专梯入户、独立电梯厅、高拓空间……每一个词拎出来，都令人疯狂。

一出电梯门，就是私享电梯厅空间，多一处实用空间。

进入室内，墅级层高，单层约2.9米，没有复式的压抑感，空间感也比平层还要阔绰。

| 建面约104平样板实景

建面约97平，每个空间减少承重墙设计，可以灵动改造。

一间大卧室，可变两房，也可儿童房+兴趣房搭配；上下层的卧室，是改套间，还是独立衣帽间，随心所欲。

建面约104平，空间可塑性也很强，像上下层卧室，多一个窗户，可改造成带明卫的主套间，舒适度满分。

保利新组团熙岸，仅不到100方就可以改造出4房3卫产品，空间感远远吊打市面同面积户型。

比别的同面积产品多一间房、多一个卫生间，如此能打的产品，在市场上也更具竞争力。

马鞍岛，起飞倒计时 最后97天，难得的入场窗口期

整个湾区都想打造下一个珠江新城、下一个前海。

但不是每个地方都像马鞍岛一样，有着天赋地段，有着超级通道，更有着深中两城的力量驱动。

倒计时97天，深中通道正式开通，深中两地时空距离的重塑，将进一步凸显马鞍岛的黄金区位。

| 深中通道开通

作为全岛中轴C位，马鞍岛中部，也将代表中山，向下一个湾区新中心的目标跃进；而它，在新一轮板块价值重构中，注定即将再次迎来自己的高光时刻。

所以，这最后97天里，就是买入马鞍岛中部难得一遇的窗口期。

现在，保利新组团熙岸墅级洋房已推出，仅此一个入场机会，一定要顺势把握！